陕西塞上军旅文化园项目招商

榆林军旅园项目推介

一、项目名称：

榆林军旅文化教育展示基地项目建设

二、项目单位：

　　榆林军旅文化教育展示基地位于榆阳区芹河镇纪小滩村补龙湾，2014年5月起开始筹建，同年11月在榆阳区民政局注册登记；计划建设成集军旅文化体验、爱国主义教育、军事拓展训练、乡村旅游文化为一体的大型教育基地。基地展出的内容主要有：抗日战争、解放战争、抗美援朝、对越作战等各个历史时期涌现出的英雄模范人物，特别是榆林籍英雄模范人物以及相关的资料、图片、实物等。

2014年5月，基地正式投资筹建，规划占地260亩，预计总投资1.2亿元；经过3年多的打造，耗资4000多万元，初步建成了：中越战争纪念馆、人民英雄纪念塔、军事拓展训练区、仿真武器展区、CS真人仿真演练场、军旅营、射击场、军旅大舞台、儿童游乐场、军旅餐饮部、垂钓园、游泳池和绿色种植区、养殖区等特色区域；将于后期继续打造独具军旅风格的大型中越战争纪念馆、少年军校、军旅服装厂、军旅食品厂、军旅酿酒厂、军旅敬老院以及大型武器展区、《解放榆林》实景模拟战场等经济产业链条；形成集教育、培训、旅游、度假、娱乐为一体的综合性功能基地；可供社会各界人士进行军事拓展训练、接受爱国主义思想，同是也是同学聚会、团队游玩、家庭野炊、沙地越野、野外垂钓、游泳健身的首选之地。

基地自筹建以来得到省、市、区党委、政府和相关部门的大力支持以及新闻媒体的广泛宣传与社会各界的普遍赞扬，特别是原部队老首长曾多次亲临基地视察指导。截至目前，全国慕名而来参观学习、体验军旅生活的人民群众已达20多万人次。2017年9月1日，榆林团市委将基地命名为“榆林市青少年爱国主义教育基地”、“榆林市青少年社会实践教育基地”、“榆林市青少年励志教育基地”，并举行了挂牌仪式。  

基地的建成将为全国参战老兵、退伍军人、爱国人士提供一个美丽的精神家园，也为政府机关、企事业单位、社会团体、中小学生、青少年及人民群众提供了一个开展国防爱国主义教育的平台；有利于人们增强忧患意识、激发爱国热情；为完善榆林城市功能，提升榆林城市形象，扩大榆林知名度，带动榆林投资、就业、旅游、餐饮等相关产业的发展发挥积极作用！

三、项目所在地简介

项目所在地榆林，古称“上郡”，自古是兵家必争之地。春秋为晋，战国归魏，秦统一六国后为上郡，唐及五代时设夏州、银州、麟州、府州、绥州，均属关内道管辖，有“九边重镇”之称。

榆林地处中国陕西省北部，东临黄河与山西相望，西连宁夏、甘肃，北邻内蒙古，南接本省延安市，辖榆阳区、横山区、神木县、府谷县、定边县、靖边县、绥德县、米脂县、佳县、吴堡县、子洲县、清涧县等2区10县，东西长385公里，南北宽263公里，总面积达43578平方公里，在黄土高原和毛乌素沙漠交界处，总人口375万人。

榆林是国务院公布的第二批国家历史文化名城，有“南塔北台中古城，六楼骑街天下名”的美誉。重点文物古迹有万里长城第一台镇北台、大夏国国都统万城遗址、西北地区最大的道教建筑群白云山道观、陕西最大的摩崖石刻红石峡、陕西最大的内陆湖泊红碱淖、石峁遗址、青云寺、悬空寺、二郎山、府州城、高家堡古城、李自成行宫、西峰寺等。

榆林坚持中国经济强市、西部文化大市、塞上生态名市三大目标不动摇；强力推进区域中心城市、国家能源化工基地、现代特色农业基地建设。在市政府强有力的领导下，榆林将会变成一个富裕、民生、生态、文化、和谐的幸福新榆林。　

四、项目背景

“十三五”旅游业发展规划已纳入了国家“十三五”重点专项规划，旅游业战略支柱产业的地位被进一步明确，旅游发展迎来前所未有的大机遇。发展规划中明确提出创新产品，扩大旅游新供给，提高红色旅游发展水平等具体要求。项目地在发展过程中，应充分利用自身资源，响应规划要求，积极发展红色旅游，凸显教育功能，增强实地体验性。

新形势下，红色旅游将面临新的机遇与挑战，游客结构相比过去发生了很大改变。红色旅游不再是中老年人的“专利”，以80后、90后、00后为代表的年轻人正在成为红色旅游的中坚力量。项目地在开发过程中，更应凸显教育功能，注重与当代文化相融合。

研学旅行目前已纳入中小学生的教育范畴，在中小学生成长教育中的重要作用已经得到国家和政府的高度认可；通过营地教育等模式，将旅行、学习、亲子互动和生活体验整合起来，在提升学生创新能力、身体素质、道德素养等方面发挥着重要作用。

五、招商合作优势分析

榆林军旅文化教育展示基地及其周边的物产资源丰富，地理位置和交通状况得天独厚，为企业的发展带来极为宽广的空间。我们积极寻求国内知名、规模较大的企业入驻基地产业园区。

目前基地已与多家省内企业建立联系，洽谈合作招商的工作正在有序开展。

1、政策优势

属于《呼包银榆经济区发展规划（2012—2020年）》、《京津风沙源治理二期工程规划（2013—2022年）》、《西部大开发“十二五”规划》、《能源发展“十二五”规划》、《陕甘宁革命老区振兴规划》、《全国资源型城市可持续发展规划（2013—2020年）》以及《国家能源发展战略行动计划(2014-2020)》等国家政策综合规划覆盖区。

2、资源优势

基地具有良好的地理区位和交通区位，距离城区较近，市场广阔，能够吸引大量游客，更兼榆林红色革命文化气息浓厚，有着强烈的革命老区爱国拥军精神。无论是从事农产品仓储加工，或是科研开发，都极具发展潜力。

3、交通优势

榆阳区位于陕甘宁、呼包银榆国家战略区域交汇之地。基地紧邻榆阳区机场路，沿机场路可到达项目地东部的包茂高速路；距榆林市区及火车站11公里，距榆阳机场（规划设立高铁站）14公里。 西延高铁建成后，西安至榆林的路程将由现在的6小时缩短到2个多小时。优越的经济环境必将带来良好的发展契机。

4、劳动力优势

榆林市是一个资源大市，主要以资源的产出与销售为经济动力，工业发展相对缓慢，存在大量的剩余劳动力，人力资源十分丰富，为其他产业的发展提供了充足的劳动力。

5、物流优势

基地对面已经被榆林市空港区生态管委会规划为空港区物流仓储中心。全面建成后将成为榆林市最大的货物集散地，为各大企业的生产、销售、运输带来得天独厚的便利。

6、文化优势

目前基地已有一定的开发基础，形成了一系列以红色文化、军旅文化为主题的项目。未来基地将充分在原有基础上，最大化降低开发成本，积极融入当代地区文化；结合年轻人的旅游需求，创新开发旅游生态链，升级发展红色旅游。

7、硬件优势

2018年，基地将购置总价值达360多万元人民币的各类仿真武器军械装备，主要包括：各类轰炸机、战斗机、直升机等退役机和飞机模型二十余架；各类坦克、步战车、装甲车等退役车辆和模型十余辆；各类野炮、防空炮、迫击炮、大小步枪手枪、机枪、冲锋枪等。基地的武器系列购置完善了园区军事文化教育的不足，填补了参观学习军事武器的空白，将成为榆林独具特色的军事文化体验区。

8、软件优势

2018年，基地将列入“大美榆阳”系列活动。具体包括：红色旅游文化演唱会、沙漠越野比赛、马拉松比赛、自行车环沙漠赛、沙漠摄影活动、灯展、书画展、名犬展示会、钓鱼比赛等系列活动，为企业入驻基地做好了前期宣传工作。

如果贵公司进驻我基地，不论是生产厂房，还是物流仓储，或加工管理与广告效应，我基地都将提供大力的帮助与扶持，达成双赢。

项目内容

　　项目建设必要性

榆林军旅文化教育展示基地以中越战争为主题，描绘了一幅幅波澜壮阔的战争画面，将历史的面貌重现展现在世人眼前。一方面它为未罹兵燹之苦的民众塑造了老山精神这一红色文化，使后人了解到生活的和平安定来之不易。一方面它为青少年提供了一个模拟训练的世界，使其在披荆斩棘的磨砺中收获精神食粮，收到寓教于乐的目的。因此，通过发展陕北地方特色文化，利用毛泽东和党中央走过的这片热土发展红色旅游业是一种极具实现可能的可行性方案。

    “红色是内容，旅游是形式，文化是灵魂“，这句话为我们指明了地方特色文化与旅游业相结合的方向。采用旅游的方法，通过红色文化培植符合富国强军的价值观和文化导向，并借助这种精神力量，把旅游同教育结合起来，在带动经济发展的同时发展人民的思想水平，推动物质文明和精神文明双向发展才是红色旅游业发展的根本要义。

榆林军旅文化教育展示基地为民众呈现的并不是简单的碧水蓝天、回廊绿坊，它的教育宣传功能也不是简单的一句风景如画可以比拟，在弘扬社会主义核心价值观方面，它具有不可磨灭的功用，在培养民族精神和社会责任方面，它具有历史的担当。发展红色文化、启动教育功能、播撒老山精神、谱写旅游新篇将成为基地最重要的任务。

项目建设条件

2014年5月，园区正式投资筹建，规划占地260亩，预计总投资1.2亿元；经过3年多的打造，耗资4000多万元，于2014年5月—2016年7月，先后建成了人民英雄纪念塔：占地1334㎡（2亩）；军事拓展训练区：占地6670㎡（10亩）；真人CS训练区：占地3335㎡（5亩）；种植区：占地18009㎡（27亩）；游乐场：占地2001㎡（3亩）；游泳池：占地1334㎡（2亩）；钓鱼池：占地1334㎡（2亩）；采摘区：占地13340㎡（20亩）；动物园：占地1334㎡（2亩）；餐饮部：占地2001㎡（3亩）等项目，基本完成了基础工程建设。（共投资4000万元，包括购置土地在内）。

2016年7月—2016年12月，园区建成了军事拓展训练区、军训场地、供给水塔、儿童乐园、公共厕所，完成了土地绿化、鱼池硬化、道路硬化、管道电缆挖掘及采摘园种植工作。（共投资人民币2150431.00元）

2017年1月—2017年11月，园区完成了中越战争纪念馆、人民英雄纪念塔的展板上墙与广告宣传工作；建成了仿真武器展区、CS真人仿真训练场、军旅大舞台、军乐草坪、水房、车棚；并维修了基地道路、平整了土地、装修装潢了军训住宿楼、购买了军事拓展训练器械及一比一仿真武器与退役武器装备等。（共投资人民币4246032.00元）

截至目前，园区在基础设施、软硬件配备及红色文化宣传教育方面投资共计人民币47026463.00元。

项目设计方案

“演绎+”旅游项目：通过光、声、电技术，在一个多小时里，把游击战、伏击战、运动战的三位一体战术进行演绎，实景再现《解放榆林》的宏伟场景，大力开发体验型红色旅游产品。

“体育+”旅游项目：以增强国民体质和吸引游客为目的，依托夏令营军事训练，拓宽战事体育项目，定期开展“负重训练”、“战地攀岩”、“手榴弹投掷”等综合性体育项目。

“文化+”旅游项目：传承红色文化，弘扬老山精神。结合建设项目，举办“红色文化月”、“主题摄影比赛”、“红色音乐节”、“红色文化旅游节”等文化宣传活动，扩大红色旅游板块的社会影响力，提升景区知名度。

项目建设内容

　中越战争纪念馆

中越战争纪念馆规划占地2万平方米，计划总投资4000万元人民币，具体包括：抗日战争纪念展区、解放战争纪念展区、抗美援朝纪念展区、对越作战纪念展区、国防科技展示区、黄土高原农耕文化展区等六大展区片，并配备有会议大厅，纪念礼堂，宴会厅，可同时接待3000多人接受爱国主义精神教育。

纪念馆利用图片、文字、实物、影像资料、3D模拟、文艺创作等多种形式，对新中国建设发展过程中发生的重大历史事件及做出过重大贡献的人物做了详尽全面的展示，它的建成填补了对越作战精神的空白，让更多的人深刻了解到那些为了保卫祖国领土完整、繁荣昌盛而付出的前辈先烈们，从而更加珍惜生命、热爱生活。

2、少年军校

少年军校规划占地2万平方米，计划投资4000万元人民币。校区建设包括：军事拓展训练区，教学楼，学员宿舍，图书阅览室，计算机操作室等，为传承发扬革命精神，拓宽青少年军事化课程的路子填上重要一笔。   

在研学教育盛行的时代背景下，基地经过不懈努力，积累了军事拓展训练的丰富经验，并拥有了固定的生源。投资少年军校，属于低风险、高效益的产业项目，不仅能够利用基地先天的物质文化条件，而且可以借助基地现有的建成规模、软硬件设备等厚实力量，打开一条文化带动经济的产业道路。

3、军旅服装厂

军旅服装厂规划占地6670㎡（10亩），建筑面积达5800㎡，预计总投资983.5万元人民币，主要为榆林及周边地区的企事业单位，社会团体，大、中、小学生，人民群众生产加工团体演出及社会活动所需的军旅服装衣帽（包括抗日战争、解放战争、抗美援朝、中越战争等不同历史时期的新四军军装、八路军军装、国民军军装、解放军军装等），同时还生产弹力紧身战衣、军旅短袖、多色迷彩T恤、迷彩半袖衫、迷彩服、迷彩裙、军旅短裤、水兵迷彩装、迷彩夹克、军旅呢子大衣、军帽、军鞋等系列产品。

由于基地属于红色教育基地，因此相关的配套服务必不可少。军旅服装的生产，不仅为社会各界的演出活动提供了便利，而且为在基地参加军事拓展训练的中小学生提供了军训服装，并且同基地未来规划的实景模拟战场挂钩，形成了产业一条龙的服务链接，打开了服装市场的蹊径，实现了服装生产的产销一体化。在市场竞争日益激烈的现在，实现产销统一、资源整合无疑是降低风险压力，提高经济效益的绝佳途径。

4、军旅酿酒厂

军旅酿酒厂规划占地6670平方米，计划投资200万元人民币，将聘请国内一流的酿酒专家，引进先进的生产设备，看齐大型企业的安全标准，用独到的酿制艺术展现塞北浑厚的军旅文化。通过制造战争年代的日常饮用酒以及部队用酒（包括部队出征时首长敬赠的壮行酒、首长用酒等），点燃人们对红色岁月的渴望，重温革命的血色余热。它的建成将为社会提供40多个就业岗位，为发挥榆林农业资源和红色革命根据地的优势起到积极作用。

在各种饮用酒鳞次栉比、层出不穷的当下，发扬革命精神，光大历史传统，把红色文化同产业发展结合起来是一种经济潮流，更是一种蜕变。基地通过全国近百万的参战老兵，把军旅酒业推广开来，一方面可以促使自我消费，另一方面还能够进行广告宣传。在弘扬红色文化、传承革命精神的同时，投资者不仅塑造了正能量的光辉形象，而且从众多固定消费者、宣传者身上获取了丰厚的利润，实现了企业名片和企业经济的双重收益。

5、军旅食品加工厂

军旅食品加工厂规划占地6670平方米，计划投资200万元人民币；主要以生产革命年代解放军战士行军时食用的粗粮、压缩饼干、小米、罐头、黄豆、慥米为主，除此以外食品加工厂还接受面包糕点、地方特色零食以及地方特色粗粮冲剂等的加工包装；借鉴国内外科学先进的生产流程，引进经济环保的生产设备，为加大食品安全保障，保证食品安全生产提供了条件。

军旅食品加工厂建成后将为社会提供就业岗位50多个，为促进榆林经济发展，带动地方特色农业生产做出重要贡献。投资者可以通过军旅园的红色企业形象对外宣传。食品加工厂的销路分为固定销路和流动销路两部分：在基地接受军事拓展训练的社会各界人士及大中小学校学生为固定销路；每年前来接受教育的培训人员多达数万人次，是食品加工厂的经济保障。军队、武警、参战老兵及人民群众为流动销路；经过这部分人的宣传、推广，军旅食品将在全国范围内产生影响，成为食品加工厂重要的利益渠道，也是投资者获取利润的重要平台。

6、军事拓展训练区

2018年，军事拓展训练区将在原有的场地和设施基础上，扩建为占地面积1.4万平方米的大型军事拓展训练区，将增加橡胶跑道、篮球场、排球场、沙地越野障碍设施、高空训练设施等训练器材，并更换、修缮旧损的训练设施，预计增加投资280万元人民币。训练区实训场地的扩展和教育器材的完善，不仅极大地提高了人们参与军事拓展训练的积极性，促进了社会各界对军事、教育一体化的重新认知，而且有利于青少年及受教育者身体素质的加强，蒸腾了人们的爱国主义热情，为“双拥”事业的发展注入了强韧的血液。

军事拓展训练区与少年军校、军旅食品加工厂、军旅服装厂属于统一的经济链条。军事拓展训练区为少年军校提供训练场所，少年军校为军事拓展训练区提供生源；军旅食品加工厂和军旅服装厂为军事拓展训练区提供相关服务，军事拓展训练区为军旅食品加工厂和军旅服装厂提供固定销路。投资者在享受稳定经济收入的同时可以建立良好的企业形象，并通过军旅园这个红色教育平台，把企业推广开来，得到社会各界的利润反馈和品牌认可。

7、退伍军人敬老院

退伍军人敬老院规划占地9670㎡（14.5亩），计划投资1030万元人民币，旨在为伤残、伤病的退伍军人提供一个安度晚年的精神乐园。敬老院主体建设包括：住宿区、健身娱乐厅、医疗室、餐厅、阅览厅等，并将配备专业医疗护理工作人员和部分医疗器材、康复训练器材、救护器材以及出行车辆。一方面让曾经为祖国革命和社会建设做出重大贡献的退伍军人真正实现“老有所养、老有所医、老有所乐、老有所学”，；一方面可以为政府排忧解难，创造相当数量的从业岗位，在一定程度上解决社会待业者就业难的问题；为排除社会不稳定因素，缔造和谐社会贡献重要力量。

投资者投资以后，可以通过军旅园红色文化的品牌影响，广泛吸取参战老兵和退伍军人为主流客户，并以社会孤寡老人、困难群体为支流，建立起稳定的经济收入体系；在床位、就餐、护理的基础服务方面下大功夫，提高服务质量，完善护理设备，籍此赢取丰厚的利润群体，从而形成后期长效的发展机制。

8、《解放榆林》模拟战场

《解放榆林》模拟战场以解放战争为背景，通过真人实景的艺术表现手法再现了解放榆林的宏伟画面，叙述了战争年代榆林城一连串可歌可泣的英雄故事。模拟战场规划占地33350㎡（50亩）左右，计划投资540万元人民币，主要包括：演绎场地、观众看台、仿真武器运动道路、战场模拟景观等，并采用仿真飞机、坦克、大炮以及烟幕、声效激情演绎了20世纪中世纪的榆林城一幕幕悲壮、惨烈的战斗场景，侧面反映了解放战争的残酷和和平生活的来之不易，对人们了解榆林历史，接受红色文化有着不可磨灭的积极功用。

投资者可以参考《辽沈战役》、《延安保卫战》等实景演艺场进行打造；通过实景演艺、历史再现、群众参与、服装出售等方式谋取丰厚的利润。由于榆林市区旅游景点贫乏，模拟战场更是凤毛麟角，进行《解放榆林》模拟战场的打造便可填补榆林市旅游业实景模拟演艺的空白，形成一家独秀的生意。投资者不仅可以获取稳定、高额的收入，而且可以通过红色旅游文化的机遇，赢得政府部门各项政策的扶持，在竞争中立于不败之地。

七、投资总额及合作方式：

（一）项目规划占地：260 亩

（二）项目总投资：1.2亿元

（三）项目资金来源：自筹6400万元（54%），融资5600万元（46%）

（四）合作方式：合股经营

八、市场预测及投资回报分析：

（一）按照国家3AAA级景区发展规划，基地经过三年多的努力打造，已基本符合3AAA级景区的标准；项目将依据保护与开发相结合的原则在现有基础上继续进行；预计总投资1.2亿元，采取分步实施，逐步完成，稳步发展的办法，力争于2018年实现建成国家3AAA级景区的目标。

（二）榆阳文化旅游产业的发展，必须要有大项目支撑，大企业引领，大手笔打造的理念。本项目土地广阔、优势独特、交通便利，区位优势明显。项目建成后，将成为参战老兵、退伍军人、爱国人士的精神家园，也将是政府机关、企事业单位、社会团体、人民群众、青少年、中小学生开展国防爱国主义教育的平台。

（三）初步估计：本项目建成后一年可接待游客约15万人次，人均消费200元，年旅游性收入约3000万元。随着资金的持续投入与项目的逐步完善，榆林军旅文化教育展示基地延伸产业如房地产、租赁业、大商业、加工制造业等资本运营收入将在项目地内逐渐凸显。

———————————————————————————

榆林军旅文化教育展示基地

联系人：马治军           电话：13772388400

公司电话0912-6080440    基地前台电话：0912-6667307

传真：0912-6080456       邮箱：735981448@qq.com

公司地址：榆林市榆阳区长城南路凯信世纪写字楼12-A5

基地地址：陕西省榆林市榆阳区芹河镇纪小滩村补龙湾

真 诚 欢 迎 您 来 电 来 函！